Во-первых: поговорим о правомерности и законности таких установок. Сразу отметим, что ни один закон или законодательный акт не запрещает установку систем видеонаблюдения в подъездах. Видеонаблюдение законно и правомерно.
И вот почему:
Так как подъезд является местом общего пользования (на основании 36 статьи Жилищного Кодекса РФ), монтаж любых систем (в том числе и систем видеобезопасности) регламентируется сводами законов и правовыми актами о порядке использования общественных мест. А наблюдение в общественном месте – законно. Следовательно, поскольку подъезд является таким общественным местом, то и установка видеонаблюдения в подъезде многоквартирного дома законна.
Теперь поговорим о том, какие именно системы видеонаблюдения разрешены в подъездах. При каких условиях они считаются законными? Ведь если камеры установлены с нарушением законодательства, то где бы они ни были установлены, это будет уже незаконный сбор информации и вторжение в частную жизнь.
Вот, что нужно знать инсталляторам, производящим установку оборудования для видеобезопасности и владельцам квартир, в подъезде которых установлены телекамеры:
- Скрытое видеонаблюдение противозаконно. Следовательно, производить у себя в подъезде установку скрытого наблюдения запрещено.
- Оборудование должно быть видно издалека и быть идентифицировано, как система видеонаблюдения в подъезде;
- Не должно быть никаких замаскированных или вмонтированных в стену глазков;
- Никаких объективов с пин-холом, замаскированных под плафон или выключатель.
- Кроме того, объектив оборудования должен быть направлен таким образом, чтобы в поле его зрения не попадало внутреннее убранство чьей-либо квартиры.
Такие системы устанавливать запрещено, то есть камеру должно быть четко видно.
В противном случае действия можно трактовать как вмешательство в частную жизнь и несанкционированный сбор и хранение данных. Такое наблюдение в подъезде незаконно и неправомерно.
Если же все условия соблюдены, то владелец оборудования может не опасаться судебных исков, а даже, если случится подобное, то он будет уверен, что все сделал правильно и перед законом чист.
Во-вторых: кто именно может устанавливать системы и имеет право это делать: любой владелец квартиры в подъезде или управляющая компания, обслуживающая дом?
Установить камеры в подъезд разрешено, правомерно и законно любому обладателю жилья в данном подъезде. Однако не запрещается оповестить других жильцов и общим собранием, где большинством голосов будет принято положительное решение, уполномочить управляющую компанию произвести такие работы. Она, в свою очередь, проведет тендер или иным методом выберет подрядчика для оказания данного рода услуг.
По большому счету, можно было бы сказать, что «поставил камеру правильно, не скрытую, квартира соседа не попадает в кадр, все по закону, - значит, у меня не может быть никаких судов с соседями». Но на практике зачастую бывает, что некоторые люди могут иначе относиться к вопросу безопасности и счесть такую деятельность противоправной, а установку наблюдения в подъезде незаконной. Любой человек вправе обратиться в суд с требованием демонтировать оборудование, ссылаясь на 304 статью Гражданского Кодекса РФ. Для таких случаев лучше всего перед установкой видеосистемы все же заручиться документом, где будет указано, что в результате общего собрания жильцов дома большинством голосов монтаж был одобрен. Такой документ будет полезен при любых разбирательствах относительно телекамер.
Судебная практика показывает, что чаще всего суд отклоняет иски о демонтаже телекамер. Исключения составляют только те ситуации, когда монтаж оборудования производился с нарушениями, которые указывались выше. Если же инсталляция производилась при полном соблюдении норм, то добиться положительного решения суда в пользу телекамер в подъезде очень просто.
«Каждый владелец недвижимости вправе заботиться о его сохранности и безопасности, и это регламентировано 45 статьей Конституции РФ. Особенно актуально наблюдение, если в подъезде часто происходят инциденты с актами вандализма, пьяным дебошем, хулиганством или иными противоправными действиями. Защитить свое жилище (а, возможно, и свою жизнь) имеет право каждый гражданин по Закону, и камеры наблюдения в подъезде способствуют реализации этого права. Нужно будет только доказать, что камера установлена с целью защиты имущества и никаких иных целей, помимо этой, не преследуется. Своим покупателям мы так и поясняем», - уверяет директор компании NanoZoom.
Прилагаем небольшую методичку для тех, кто желает произвести монтаж наблюдения в подъезде:
- Перед установкой постарайтесь пообщаться с другими жильцами подъезда. Заручитесь их одобрением или, вероятно, возможно будет произвести эти работы несколькими квартирами одновременно. Так можно не только "укрепить" официальные позиции нахождения камеры над дверью, но и разделить финансовое бремя по монтажу. Ведь, вполне возможно, соседям идея придется по душе, и они согласятся на оптовую закупку оборудования.
- Можно провести общее собрание жильцов. Повесить заблаговременно на видном месте объявление, в котором будет указано время, дата и место сбора. Составить на месте итоговый протокол, с указанием всех участников, явившихся на собрание с их позицией относительно камер. Если большинство голосов "за" - можно устанавливать видеонаблюдение в подъезде законно и смело.
- Покупайте качественное оборудование (лучше всего в антивандальном исполнении, или с высоким классом IP, не ниже 67). Это позволит избежать порчи телекамеры от рук вандалов.
- Монтажные работы доверьте управляющей компании или специалистам.
Убедитесь, что:
- В объектив не попадает внутреннее убранство квартиры соседей.
- Монтаж произведен таким образом, что сразу ясна причина установки - камера смотрит перед собой, охраняя жилище владельца, а не следит за соседями.
- Оборудование не замаскировано и не представляет собой систему скрытого наблюдения.
- Можно даже установить табличку "Внимание, ведется видеонаблюдение".
Такую табличку можно приобрести в магазине NanoZoom. А в комплекте, собранном специально для подъезда, такая табличка уже предусмотрена. То есть, покупая набор для подъезда, отдельно табличку заказывать не придется.
Прилагаем небольшой список законодательных актов, которые регламентируют установку наблюдения в подъезде:
Ст. 45 Конституции РФ, где указано, что гражданин имеет право защищать свое имущество любыми законными методами.
Ст. 36 ЖК РФ – придомовая территория это место общего использования, а подъезды и лестничные пролеты на правах общей доли принадлежит всем жильцам. Здесь также важна 1 ст. 247 ГК РФ – регулирующая использование имущества в малоэтажных домах на 2-8 кв.
Ст. 23 и 24 Конституции РФ о неприкосновенности частной жизни.
Ст. 304 ГК РФ – где указано, что владелец жилья имеет право требовать немедленного устранения нарушений его прав, даже в случаях, когда они не связаны с посягательством на его имущество и право владения им.